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不仅地铁票贵了南京房价也开始涨了?
  作者:admin     发表时间:2019-10-04     浏览次数: 次    

  最新方案中,起步价2元可乘4公里,4公里以上部分,票价每增加1公里的晋级历程为5、5、管家婆,7、7、9、11、13、15公里。按照这个方案,大部分乘客至少每次多刷1元,部分每次多刷2元。

  根据论坛网友爆料看,南京已有房企取消了之前的优惠。该房企销售在朋友圈发布一张通告,大致意思,公司决定在3月31日,收回现有价格表,同时,所有业态房源上调现有折扣,且有不低于5%涨幅。其原因,“截止3月28日,已超额完成年初既定一季度签约指标,为保各区域及项目公司利润”。

  根据网友观察,由于元旦后的销售,不计入前一年的销售业绩,所以,有了南京房企在今年1月纷纷取消了优惠,是价格恢复正常,而非“涨价”,只是看起来,像是房价涨了。

  “毕竟,一家楼盘如果真要涨价,很少会主动提前发布通告,他们会直接选择封盘涨价。”他在论坛里留言道。

  数据显示,南京3月新房成交7323套,环比2019年2月的2239套,上涨227%。如果不算溧水、高淳,共计5579套,环比大涨258.8%,同比也涨了72.1%,去年这一数字是3242套,当时环比上涨25.5%。

  2018年整个“金三银四”,南京全市商品住宅共成交6040套,“金九银十”的成交量为8005套,前者是2012年以来的最低,后者同比下跌两成。

  3月南京共有2289套,21个楼盘开盘21次,纯新盘4家,其中全部卖完的的有四个楼盘,恒大悦澜湾、中南上悦城、星河天赋、升龙天汇。

  中签率最低的是何西板块的升龙天汇,中签率6%,有超过5000人报名,不仅是名校学区,同时,也是二手房倒挂比较明显的地区,是河西板块中唯一有小户型的。按照河西南绿地华侨海珀滨江新房限价3.5万,同区佳兆业城市广场二手房挂牌价超过5.1万,最贵的超过5.4万。链家数据,佳兆业城市广场124平,3室2厅,总价645万,均价5.2万一套房子,在过去30天内有6次带看,而另一套类似户型,总价615万,均价4.9万的房子,过去30天有2次待看。

  恒大悦澜湾,2.27万的毛坯均价,较前期2.66万的精装修,也是算是变相小幅降价。

  而在365淘房的报道中,有用户留言,除了上述4盘,纯新盘中海原山,也应属于全部卖完的楼盘,因为剩下的两套是样板房。中海原山距离地铁口步行在10分钟以内,周边学区和配套都尚可。

  当然,也有没卖完的盘,6个楼盘的去化率低于4成。当代万国府因为均价价高,面积较大,5套房,在3月都没有卖出去。

  据南京网上房地产数据显示,3月南京二手房成交5078套,环比前一个月上涨了63%,虽然同比下降7.9%,但也为一季度新高。二手房成交均价31836元/㎡,环比上涨了8.3%。

  但更多是因为学区房。365学区房指数显示,2019年3月南京30所名校学区房均价48070元/㎡,环比2月上涨了2001元/㎡。

  凤凰网的数据中,鼓楼区成交价创新高,达42105元/㎡,环比小幅上涨1.38%;建邺排名第二,成交价37219元/㎡,变动不大;秦淮、玄武排在三、四位成交价,都超过3.5万/㎡。环比2月来看,南京九大区成交价也都有所上涨,涨幅在0.2%-6.8%不等。

  3月29日,栖霞区的迈皋桥G01住宅地块,共有12家房企竞拍,被新希望以总价53.2亿拿下,成交楼面价22628元/㎡,溢价率28.81%。目前板块内二手房挂牌均价在27000元/㎡,新房销售均价约30000元/㎡。

  当天出让的7幅地块中,有4幅竞价成交,溢价率最高为城南安德门的一幅商办用地。

  3月30日,在南京今年第二批土地出让公告中,上市8幅、45公顷地块,其中有6幅为住宅用地。扬子晚报中,南京市规划资源局表示,“将在今年加大住宅用地供应量,稳定南京土地市场预期。”

  在“房住不炒、因城施政”的基本策略下,各地楼市还能通过“放宽落户,松绑限购”的方式刺激市场,稳住楼市,再加上银行利率的下调,回暖也在情理之中。以南京为例,二月中旬以来,南京有多家银行将首套房下调2%,二套房下调5%。

  3月的销售情况来看,南京楼市已有回暖的迹象。不过按照去年媒体的估计,南京主城在2019年有近50000套房源交付,仅4月,就有27盘约6000套房源入市。

  4月1日早上南京房产局门口排起了长队,不过这也有江苏省税收系统调整的原因。3月最后的一周江苏省税收系统切换上线日才恢复办理所有涉及税收的房产交易与不动产登记业务。





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