?
南京中海地产房价内幕
  作者:admin     发表时间:2019-09-10     浏览次数: 次    

  可选中1个或多个下面的关键词,搜索相关资料。也可直接点“搜索资料”搜索整个问题。

  自“六一”房产新政实施半年来,支撑南京房地产快速发展的动力源发生了显著变化,由外部政策导向型转向市场拉动型。

  有关专家认为,在房地产已经不再作为地方支柱产业的背景下,“稳健”将成为2006年南京楼市发展的关键词。

  南京网尚研究机构宏观研究部主任颜涛告诉记者,本轮房地产调控政策目标明确,中央决心坚定,地方政府责任重大,房产新政影响深远。近几年,因全国房地产市场飞速发展,房地产投资过热、房价上涨过快等问题日益突出,2004年以来,一系列政策相继出台,对房地产业发展影响相当深远,主要表现在以下六个方面:

  第一,新政影响下投资增速在急速下降。今年以来,南京房地产投资增速先起后落,新开工面积与开发面积负增长,新开工面积与开发面积均下降。

  第二,土地供应加大,成交均价有所回落,土地流标现象显现。今年1至11月,南京土地拍卖共流标21幅,比2004年增加15幅。

  第三,商品房上市总量减少。今年南京市住宅上市638万平方米,较2004年下降21.5%,由于新政会涉及商业地产,今年商业用地有所增加,1至11月份全市商业用房和写字楼为114.3万平方米,较2004年上涨18.5%。

  第四,住宅价格小幅增长。在宏观调控背景下,今年商品房销售在7月份的最低点后销售逐步稳步回升,新政后供需双方进入胶着状态。开发商积极调整营销策略,倡导产品品质,采取或明或暗的降价策略,全市商品房住宅销售均价为4410元/平方米,较2004年同比增长4.6%,政策调控效果显著。

  第五,二手房市场震荡前行。由于不断受到政策冲击,二手房交易仍然实现增长,新政后出现萎缩,交易量下降较大。11月有所回暖,但是由于个税调整可能对市场产生影响,二手住宅交易面积349万平方米,金额139.4亿元,同比增长7.4%和16.8%。

  回顾2005年,本轮宏观调控已初显成效,房地产投资与房价的过快增长得到了有效调控,未来南京房地产市场将进入稳步发展的阶段。

  南京网尚房地产研究机构有关专家认为,南京楼市与另外两个长三角中心城市上海、杭州相比,发展较为稳健,市场泡沫成分相对较小。2006年,综合市场多种积极与消极因素,对南京楼市应当持谨慎乐观的态度。

  从宏观政策面上把握,本轮宏观调控从政策持续时间的经验来看一般是一年左右,所以他们判断明年二季度也就是明年6月之前,可能有一个政策的松动。从市场层面上考虑,现在市场已有一些回暖的迹象,乐观来看,预计明年二季度南京房地产市场将会回暖,谨慎来看最迟明年底也将回升。

  2006年南京房价的走势将进一步保持稳定,出现小幅上涨或者小幅下跌的可能性都有,香港彩霸王信息网,但幅度不会太大,保守估计会保持在2%至3%,一般估计是3%至7%,乐观估计是7%至10%。

  网尚研究机构市场研究部周颖告诉记者,引起房价上涨的因素主要有:居民承受能力进一步增强,高价楼盘供应量加大,城市建设保持稳定;而影响房价下跌的因素主要有供大于求的矛盾进一步突出。基于宏观层面的状况趋于稳定,故房价将不会出现大起大落。

  依据2006年南京城市规划的相关内容,城市规划总投资为265.9亿元。其中一城三区及郊县城镇建设70.9亿元,重点项目包括河西新城的继续建设、明城墙修复工程等,2006年南京城市建设将继续加速,可能将带来大量的拆迁购房和租房需求。

  在2003年到2005年期间,南京楼市因其自身的独特魅力吸引了众多来自国内的房地产大鳄,如万科、中海、世茂、招商等的进入,而在市场形势变幻的2006年及未来几年内,国内外地产大鳄还会继续垂涎南京楼市吗?





Copyright 2017-2023 http://www.a2tozee.com All Rights Reserved.
挂牌藏宝图| 黄大仙玄机| 开奖结果| 三中三| 开奖结果| 杨红公式心水论| 香港惠泽社群| 红双喜开奖| 开奖结果| 开奖记录| 118图库| 白小姐中特网免费| 跑狗图更新| 跑狗图| 藏宝图|